Nejčastější mýty o úschově – díl. I
V minulém článku (https://aktomes.cz/jak-poznat-dobrou-uschovu-penez) jsme si popsali, jak by úschova měla vypadat a co dělá úschovu skutečně fungujícím institutem správy kupní ceny v realitním obchodu. Popsali jsme si postup, čas a podmínky jednotlivých kroků, které vedou k optimálnímu vypořádání kupní ceny mezi kupujícím a prodávajícím. Ve své praxi se ale často setkávám se spoustou mýtů a polopravd, které o úschově panují. Pojďme se podívat na pár nejkřiklavějších.
Mýtus první „Úschova u banky, notáře, advokáta, realitky atd. je ta nejlepší/nejlevnější/nejbezpečnější.
Kdybych pokaždé, když slyším podobnou větu, dostal korunu, byl by ze mě milionář. Je to asi stejné jako hádat se o to, jestli se hraje lepší fotbal na Letné nebo na Bazalech. Každý má svůj díl pravdy a každý se trochu mýlí.
Začneme tím nejdůležitějším
a) Důvěra.
Schovateli musíte věřit. Musí to být osoba, která má zkušenosti, erudici, morálku a bezúhonnost. Banka i realitka může zkrachovat, notář i advokát může peníze zpronevěřit. Chcete-li úschovu u realitky či banky, volte takové, které mají dostatečný kapitál, velikost a působí na trhu dlouhodobě. Reputační riziko, které nesou v případě chyby nebo nekalého jednání, je dost vysoké na to, aby úschova byla dostatečně bezpečná. Advokát i notář jsou jako schovatelé pro své případné chyby vždy pojištěni. Jejich velkou výhodou je, že pokud by mělo dojít k jejich insolvenci či zániku, nepodléhají u nich složené finanční prostředky exekuci ani nejsou součástí majetkové podstaty v případě zjištění jejich úpadku. Je pravda, že i mezi notáři a advokáty dojde občas ke zpronevěře peněz. Je to vždy velmi nepříjemné pro celý profesní stav. Jak se toho vyvarovat a jak vybrat notáře či advokáta jako schovatele? Ověřte jejich zápis do příslušné profesní komory. U notářů je to Notářská komora (www.nkcr.cz) a u advokátů Česká advokátní komora (www.cak.cz). Ptejte se ve svém okolí po referencích. Zda mají dobrou pověst. Zda byli předchozí klienti spokojeni. Zda byly nějaké potíže. Ptejte se v realitní kanceláři po případných referencích na notářské či advokátní služby, které oni dlouhodobě používají. Ověřujte z vícera zdrojů a málokdy šlápnete vedle.
b) Cena
Další důležitou položkou úschovy je její cena. U banky většinou narazíte na pevně dané ceníky, většinou odvozené od výše skládané částky bez možnosti o ceně úschovy jednat. Notáři mají tzv. notářský tarif, tedy opět pevně stanovenou sazbu, od které se rovněž neodchylují. Cenově nejpříznivější bývá úschova u realitní kanceláře, kdy je úschova většinou poskytována v rámci provizní ceny za služby kanceláře. Její velkou nevýhodou je, že na rozdíl od banky nemá většinou realitní kancelář takové kapitálové zajištění pro případ problémů s hospodařením a peníze takto u realitky skládané nejsou vyjmuty z exekuce či z majetkové podstaty v případě úpadku. U advokáta máte možnost sjednat si cenu úschovy variabilně dle vašich potřeb a možností a navíc nehrozí riziko postižení složených peněz exekucí či insolvencí.
c) Variabilita smluv a možnost individuálních úprav
Smluvní dokumentaci v bance vám většinou nikdo nezmění. Buď přijmete jejich znění smluv a jejich podmínky anebo budete muset většinou jít o dům dál. Stejně tak schvalovací proces v případě změn je u bank zdlouhavější. Advokát, notář i realitní kancelář se vám většinou velmi rychle a flexibilně přizpůsobí v čase. I rychlost změn či doplnění vašich návrhů do smluv bude nesrovnatelně vyšší. Notář či advokát mají navíc dlouhodobé zkušenosti s převody nemovitostí, takže celý případ mohou pojmout komplexně a poradí vám nejen s úschovou, ale jsou schopni snadno zkontrolovat i kupní smlouvy a poradí vám tak i se samotným převodem nemovitosti.
Shrňme si tedy PLUSY a MINUSY
BANKA
+ zajištěno velký kapitálem – zpravidla o dost vyšší cena
+ vysoké reputační riziko při nevyplacení – nižší flexibilita, obtížná změna smluvních podmínek
+ nižší riziko nepoctivosti schovatele
+ dohled ČNB – riziko krachu/insolvence
NOTÁŘ
+ úschovy se nedotkne exekuce ani insolvence – zpravidla vyšší cena
+ velká variabilita smluv a flexibilita schovatele – riziko v případě nepoctivosti schovatele
+ dohled profesní komory
+ dostatečná právní erudice
REALITKA
+ cena je většinou zdarma v rámci služeb RK – exekuce zpravidla vedou k ohrožení výplaty z úschovy
+ velká variabilita smluv, flexibilita – riziko v případě nepoctivosti schovatele
– riziko krachu/insolvence
ADVOKÁT
+ úschovy se nedotkne exekuce ani insolvence – riziko v případě nepoctivosti schovatele
+ velká variabilita smluv a flexibilita schovatele
+ dohled profesní komory
+ možnost sjednat příznivou cenu
+ dostatečná právní erudice
Chcete znát další mýty ohledně úschovy. Budou brzy. Sledujte náš web (www.aktomes.cz) nebo facebook (https://www.facebook.com/aktomes).
font-weight: 400;font-weight: 400;